ANÁLISIS DE LA VALORACIÓN DE LAS PROPIEDADES (PLUSVALÍA) DE LOS BIENES INMUEBLES EN EL ÁREA DELIMITADA POR LAS CALLES: ROCAFUERTE, FRANCISCO DE PAULA MOREIRA, ALEJO LASCANO Y PEDRO GUAL DE LA CIUDAD DE PORTOVIEJO, PERIODO 01 DE ENERO 2015 AL 31 DE DICIEMBRE 2017 Y SU INCIDENCIA EN LOS INGRESOS DEL GAD DE PORTOVIEJO

No Thumbnail Available
Authors
GARCÍAS RUÍZ, SOLANDA MARICELA
MOREIRA QUIROZ, JENNIFER GEMA
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Tutor
Co-Tutor
Publisher
Universidad Técnica de Manabí
Campo Amplio
Campo Espec�fico
Num. P�ginas
Date
2018
Abstract
The work of research called "analysis of the valuation of the properties (added value) of real estate in the area bounded by the streets: Rocafuerte, Francisco de Paula Moreira, Alejo Lascano and Pedro Gual in the city of Portoviejo, period 01 of" "January 2015 to 31 of December 2017 and its impact on the incomes of the GAD of Portoviejo", was carried out with the intention of determining whether implemented legislation has had an impact on the economy of the decentralized autonomous Government of the city. To carry out this research, was to look at the valuation of the properties (added value) of real estate in the area bounded by the streets: Rocafuerte, Francisco de Paula Moreira, Alejo Lascano and Pedro Gual in the city of Portoviejo, period 01 January 2015 to 31 of December 2017 and its impact on the incomes of the GAD of Portoviejo, four specific objectives were used for this purpose, the first legislation that identifies the law of surplus value and the organic code of Territorial Organization was characterized respectively, using information collected in a theoretical framework. Second, we investigated the effect of the application of the rules on the quality of life of the residents of this area of Portoviejo. In third place was determined the decrease or the increase in the value of the appreciation of real estate after the entry into force of the regulations and finally found the impact on the GAD of Portoviejo revenues of the GAD of Portoviejo with rules applying to capital gains. This research had a documentary mode because you were consulted in text books, documents, similar research, scientific articles and websites, field because surveys a sample of residents (134) and interview were conducted to the Director of information, appraisals, land registry and municipal permits of the GAD of Portoviejo, explanatory because it was a process oriented to seek and establish the causes that are behind the phenomenon under study, it was quantitative because numbers were used for the presentation of the results of the study in statistical tables, applied because we used the knowledge acquired in this area of knowledge of the accounting sciences by the authors of the study to apply them in a practical way for the benefit of the GAD's Portoviejo and the residents of this area of the city, because it had the support and knowledge of residents of this part of the city, the Director of information, appraisals, land registry and municipal permits of the GAD of Portoviejo, who along with the authors of the work, involved in research to provide reliability to the results, descriptive since the phenomenon was described in study (capital gains) that which is presented, without manipulation of the researchers, and how this affects revenues of GAD in Portoviejo. They were used as methods the logical method - inductive because the reasoning which, on the basis of a particular case are used rose to General knowledge, the scientific method because this process was intended to explain the phenomenon in study and the analytical method -synthetic because it was necessary to know the nature of the phenomenon and object are studied to understand their behavior and establish new theories. The techniques used were the survey, applied to the sample of residents (134) in this area of Portoviejo and the interview that was applied to the Director of information, appraisals, land registry and municipal permits of the GAD of Portoviejo. Information is gathered through primary sources such as surveys to residents of this sector of Portoviejo and interview with the Director of information, appraisals, land registry and municipal permits of the GAD of Portoviejo, as secondary source used books of text, works and similar research, scientific articles, essays, magazines and internet. After done, proceed to sort and tabulate this information to make the respective analysis to produce conclusions, recommendations, the array of fulfillment of the goals set for the study
Description
El trabajo de investigación denominado “Análisis de la valoración de las propiedades (plusvalía) de los bienes inmuebles en el área delimitada por las calles: Rocafuerte, Francisco de Paula Moreira, Alejo Lascano y Pedro Gual de la ciudad de Portoviejo, periodo 01 de enero 2015 al 31 de diciembre 2017 y su incidencia en los ingresos del GAD de Portoviejo”, se realizó con la intención de conocer si la normativa implementada ha tenido un impacto en la economía del Gobierno Autónomo Descentralizado de la ciudad. Para poder realizar esta investigación, se tuvo que analizar la valoración de las propiedades (plusvalía) de los bienes inmuebles en el área delimitada por las calles: Rocafuerte, Francisco de Paula Moreira, Alejo Lascano y Pedro Gual de la ciudad de Portoviejo, periodo 01 de enero 2015 al 31 de diciembre 2017 y su incidencia en los ingresos del GAD de Portoviejo, para ello se usaron cuatro objetivos específicos, en el primero se caracterizó la normativa que identifica a la Ley de Plusvalía y el Código Orgánico de Organización Territorial respectivamente, mediante información recopilada en un marco teórico. De segundo se investigó el efecto de la aplicación de la normativa en la calidad de vida de los residentes de esta zona de Portoviejo. En tercer lugar se determinó la disminución o el aumento del valor de la plusvalía de los bienes inmuebles después de la entrada en vigencia de la normativa y por último se constató el impacto en los ingresos del GAD de Portoviejo con la aplicación de la normativa a la plusvalía. Esta investigación tuvo una modalidad documental porque se consultó en libros de texto, documentos, investigaciones similares, artículos científicos y páginas de internet, de campo porque se realizaron encuestas a una muestra de los residentes (134) y entrevista al Director de Información, Avalúos, Catastro y Permisos Municipales del GAD de Portoviejo, explicativa porque fue un proceso orientado a buscar y establecer las causas que se encuentran detrás del fenómeno estudiado, fue cuantitativa porque se utilizaron números para la exposición de los resultados del estudio en tablas estadísticas, aplicada porque se utilizaron los conocimientos adquiridos en esta área del conocimiento de las ciencias contables por las autoras del estudio para aplicarlos en forma práctica en beneficio del GAD de Portoviejo y los residentes de esta zona de la ciudad, participativa porque se contó con la ayuda y los conocimientos de los residentes de esta parte de la ciudad, del Director de Información, Avalúos, Catastro y Permisos Municipales del GAD de Portoviejo, quienes junto con las autoras del trabajo, intervinieron en la investigación para darle confiabilidad a los resultados, descriptiva puesto que se describió el fenómeno en estudio (la plusvalía) tal cual se presenta, sin manipulación de las investigadoras, y cómo este afecta a los ingresos del GAD de Portoviejo. Se utilizaron como métodos el método lógico – inductivo porque se usó el razonamiento que, partiendo de un caso particular se elevó a conocimientos generales, el método científico porque este proceso estuvo destinado a explicar el fenómeno en estudio y el método analítico – sintético porque fue necesario conocer la naturaleza del fenómeno y objeto que se estudió para comprender su comportamiento y establecer nuevas teorías. Las técnicas utilizadas fueron la encuesta, aplicadas a la muestra de residentes (134) de esta zona de Portoviejo y la entrevista que se aplicó al Director de Información, Avalúos, Catastro y Permisos Municipales del GAD de Portoviejo. La información se recolectó a través de fuentes primarias como las encuestas a los residentes de este sector de Portoviejo y entrevista al Director de Información, Avalúos, Catastro y Permisos Municipales del GAD de Portoviejo, como fuente secundaria se utilizaron libros de texto, trabajos e investigaciones similares, artículos científicos, ensayos, revistas e internet. Luego de realizado esto, se procedió a ordenar y tabular la dicha información para hacer el respectivo análisis para poder elaborar conclusiones, recomendaciones, la matriz de cumplimiento de los objetivos planteados para el estudio
Keywords
Análisis de la valoración, plusvalia, inmubles
Citation
Enlace revista